相続土地国庫帰属制度、相続、土地、引き取り

こんにちは、「おうちの相続カウンター」です。

「田舎の土地を相続したけれど、誰も住む予定がない」「毎年かかる固定資産税や草刈りの管理費が負担だ」「子供たちにこの『負動産』を残したくない」

相続に関するご相談の中で、こうした土地の処分に関するお悩みは非常に多く寄せられます。売ろうとしても買い手がつかず、手放したくても手放せない…そんな悩みを解消する一手として、2023年4月からスタートした**「相続土地国庫帰属制度」**をご存知でしょうか？

今回は、この制度の仕組みや条件、そして費用について分かりやすく解説します。

相続土地国庫帰属制度とは？

相続土地国庫帰属制度とは、簡単に言えば「相続した土地を、一定の条件を満たせば国が引き取ってくれる制度」です。

これまでは、一度土地を取得すると、売却や寄付ができない限り、所有権を手放すことは非常に困難でした。しかし、所有者不明土地の増加を背景に、この新しいルールが作られました。

「いらない土地を国に返せるなら安心だ！」と思われるかもしれませんが、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではありません。 実は、かなり厳しい条件と、費用の負担が必要です。

国は「通常の管理に過分の費用や労力がかかる土地」は引き取ってくれません。具体的には、以下のような土地は申請却下、または不承認となります。

つまり、「更地（さらち）であり、境界がはっきりしていて、安全で綺麗な状態」でなければ、国へ引き渡すことはできないのです。

この制度を利用するには、お金がかかります。「土地をあげるのだから無料」ではない点に注意が必要です。

土地1筆あたり14,000円の審査手数料がかかります。審査の結果、却下された場合でも戻ってきません。

審査に合格し、国への引き渡しが決まった場合、**「負担金」**を納付する必要があります。これは、国が土地を管理するための費用（10年分）をあらかじめ所有者が支払うものです。

【負担金の目安】

ここまで読んで、「建物を解体して、お金を払ってまで国に引き取ってもらうのは大変そうだ」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。

相続土地国庫帰属制度は、あくまで「最後の手段」です。

国に引き渡すためには、数十万〜数百万円（解体費含む）の出費が必要になります。しかし、もしその土地が「売却」できるとしたらどうでしょう？

一見「売れない」と思っている土地でも、隣地の方に購入してもらえたり、条件次第で買い手が見つかったりするケースは多々あります。また、国庫帰属制度の審査に通るような「綺麗な更地」であれば、市場でも需要がある可能性があります。

「自分の土地が制度の対象になるか知りたい」「負担金を払って国に返すのと、安くても売却するのと、どっちが得？」

そう迷ったら、まずはジェイランドの「おうちの相続カウンター」にご相談ください。

私たちは不動産のプロとして、以下のステップであなたをサポートします。

市場価値の調査： 売却の可能性があるか、いくらで売れそうかを査定します。
コスト比較： 「売却にかかる費用」と「国庫帰属制度にかかる費用（解体費・負担金）」をシミュレーションします。
最適なプランの提案： あなたにとって金銭的・精神的負担が最も少ない方法をご提案します。
不要土地の引き取り：毎年税金やお手入れの経費が掛かる土地や建物を売却するにも費用が掛かります。その土地おうちの相続カウンターで引き取りも行っております。

国への申請手続きを検討する前に、まずはその他の選択肢がないか、一緒に確認してみませんか？
相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせはこちら】
株式会社ジェイランド「おうちの相続カウンター」
Webサイト：https://souzoku.ouchi.site/
お電話：0120-112-471

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