スマート変更登記2025年4月21日開始！徹底解説

「まさか自分の家が…」

そう思ったことはありませんか？近年、相続登記がされずに放置されたり、登記簿上の住所が古いままになっていたりする不動産が増加し、全国で九州ほどの広さにも相当する所有者不明土地が社会問題となっています。

そして、いよいよ2026年4月1日から、不動産登記法が改正され、不動産の所有者の方には住所や氏名・名称などが変更になった日から2年以内の変更登記が義務付けられます。もし正当な理由なくこの登記を怠った場合、5万円以下の過料が科される可能性もあるのです。

「え、そんなこと知らなかった！」

そう感じた方もいらっしゃるかもしれません。しかし、もう他人事ではありません。この義務化は、2026年4月1日より前に住所等を変更した場合でも、まだ登記をしていないのであれば対象となり、2028年3月31日までに変更登記を行う必要があるのです。

そこで朗報です！この義務化に先立ち、法務省は2025年4月21日から、個人の方を対象に、簡単な申出を一度しておけば、その後の住所変更などを法務局が確認して登記してくれる便利な制度「スマート変更登記」を開始します。

今回は、この重要な住所等変更登記の義務化のポイントから、賢く手続きを進めるための「スマート変更登記」の方法までを詳しく解説していきます。

知っておくべき！不動産の住所等変更登記義務化の背景

なぜ今、住所等の変更登記が義務化されるのでしょうか？その背景には、以下のような社会的な課題があります。

所有者不明土地の増加: 相続登記の遅れや住所変更登記の未了により、所有者が分からなくなってしまった土地が増加しています。これは、公共事業の遅延や土地の有効活用を妨げる要因となっています。
登記情報の陳腐化: 登記簿の記載が古いままになっていることで、権利関係が複雑化し、取引の安全性が損なわれる恐れがあります。

このような状況を改善するために、不動産登記法の改正が行われ、所有者情報の正確性を高めることが急務となっているのです。

個人向け新制度「スマート変更登記」とは？

「スマート変更登記」は、個人の方がより簡単に住所等の変更登記を行えるように設けられた制度です。これまでのように、住所が変わるたびに自分で法務局に申請する必要がなくなり、一度「検索用情報の申出」をしておけば、その後は法務局が住民基本台帳ネットワーク（住基ネット）などを定期的に照会し、住所等の変更を確認してくれるという画期的な仕組みです。

変更があった場合は、法務局から本人に確認のメールが送られ、承諾すれば法務局が代わりに変更登記を行ってくれます。